>>Вернуться назад<<

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ или ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ? Быстрый просчет стоимости канадского дома.


ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР СТРОИТЕЛЬСТВА КАНАДСКОГО ДОМА


За многие годы общения с Вами, наш уважаемый Заказчик, мы сделали вывод, что самый удoбный и быстрый способ оценить стоимость будущего строительства канадского, каркасного дома, это площадь застройки или общую площадь умножить на рыночную стоимость квадратногo метра. 

В этой статье мы не будем оригинальничать и придержемся уже сложившейся традиции, но с некоторыми существенными оговорками, позволяющими, на наш взгляд, сделать такую оценку действительно очень близкой к реальной стоимости.

Конечно, уйти от выражения, БЛИЗКОЙ К РЕАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ, можно только после детальной проработки существующего проекта или разработкой индивидуального, но многим очень важно соизмерить Свои финансовые возможности еще на этапе принятия решения. Это возможно только в домах построенных по канадской, каркасной технологии.

В данной статье, нами будут предложены цены на основные работы для самостоятельногo БЫСТРОГО РАСЧЕТА стоимости будущего канадского, каркасного дома. За основу мы возмем самый современный, самый популярный, у наших заказчиков, домокомплект – ВСЕ ИЗ СИП ПАНЕЛЕЙ - конструкция стен СИП 160 мм, конструкция крыши СИП 160-200 мм, междуэтажное перекрытие СИП 202 мм или сертифицированные деревянные двутавровые балки, накрытые листами ОСБ 22мм.

Такой комплект материалов каркасно-панельного строительства, можно назвать усовершенствованным и адаптированным к нашим климатическим (холод, жара) и географическим условиям. Благодаря этой технологии в доме можно вести все внутренние и фасадные работы, сопровождающие любое традиционное строительство, с меньшими трудозатратами, если сравнивать с кирпичным строительством.

Главное достоинство таких домов, потери тепла значительно ниже, чем у любого каркасно-панельного дома или любого канадского дома, где в конструкции ограждающих стен тоже применяются СИП панели.

 

Итак, БЫСТРЫЙ РАСЧЕТ стоимости будущего дома по канадской технологии.

Хoтим обратить Ваше внимание на тoт факт, что для корректного результата Вашего просчета нужно выбрать, какую площадь общую, полезную или площадь застройки, необходимо брать для быстрого просчета.

Особенно внимательными Вам следует быть при просчете стоимости домов, проекты которых разработаны под дома из кирпича, пенобетона и т.д. В таких проектах внешние и внутренниe стены занимают очень большую площадь. Замена толстых, кирпичных стен, в будущем сип панельном доме, на СИП панели – приведет  к значительному увеличению внутренних площадей всех помещений. И, наоборот, при сохранении внутренних площадей Вашего проекта, значительно уменьшится внешний габаритный размер будущего дома.

Для сравнения приведем определения наиболее важных площадей, которые встречаются в проектах.

Площадь застройки — площадь горизонтального разреза здания на уровне цокольной части, включая все его выступающие части. А часть крыши, которая выступает — нет. Балконы второго этажа, крыльцо, крытые террасы, выступающие за пределы разреза дома, считаются с коэффициентом 0,3. 

ВЫВОД: включает в себя всю конструкцию дома, все помещения и жилые, и подсобные, а так же толщины всех внутренних стен и перегородок, лестницу.

 

Общая площадь - определяется как сумма площадей помещений, куда включаются также встроенные шкафы, лоджии, веранды, тамбуры, кладовые и другие помещения. По определению это суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и встроенных шкафов.

ВЫВОД: включает в себя только площади всех внутренних помещений, без суммы толщин внутренних стен и перегородок, лестницы.

 

Жилая площадь - это сумма площадей жилых комнат. Какие комнаты относятся к жилым определяется в проекте здания. Считается, что высота жилых помещений должна быть не менее 2.2 м. По смыслу жилая комната«предназначена для постоянного проживания граждан». В эту площадь включается площадь альков и гардеробных.

ВЫВОД: включает в себя только площади жилых комнат, без площадей встроенных шкафов, лоджий, веранд, тамбуров, кладовых и других помещений, без суммы толщин внутренних стен и перегородок, лестницы.

 

Итак, Вы обратили внимание, что для определения наиболее точной стоимости будущего дома, для быстрого просчета, правильнее применять ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ. Такая площадь,  больше общей, полезной или жилой, как правило указываемых в проектах, но только она вмещает в себя все будущие помещения Вашего ДОМА - ПЕРЕГОРОДКИ, ЛЕСТНИЦА.

Хотим заметить, что в Украине для просчетов используют ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ.

Мы заметили, что в большинстве случаев, стоимость основной конструкции для многих Заказчиков является определяющим и решающим факторoм при выборе технологии и компании. Поэтому рассмотрим эту часть будущего дома более детально.

 

ОСНОВНАЯ КОНСТРУКЦИЯ по канадской технологии – состоит из силового ограждающего (несущего) каркаса, включая внутренние несущие стены. Комплектуется СИП панелями толщиной 160-164 мм. Соединительным брусом толщиной 80 мм и торцевой доской.  

В стоимость ОСНОВНОЙ КОНСТРУКЦИИ не входят:

кровельные материалы, окна, двери, фасадная отделка, инженерные сети и работа по ним.

 

 

 

ВНУТРЕННИЕ ПЕРЕГОРОДКИ, по согласованию с Заказчиком и конструктором возможны в трех исполнениях – каркасные, гипсокартонные или сип панельные толщиной 120 мм. Чаще всего Вам предложат именно каркасные. Они дешевле и идеально подходят для разводки инженерных сетей.

!!! Хочется отметить, что внутренние перегородки входят в стоимость основного комплекта материалов, только если умножать цену квадратного метра на ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ.

!!! Если для быстрого просчета стоимости дома Вы используете ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ, то в цену домокомплекта перегородки и лестница НЕ ВХОДЯТ.

 

МЕЖДУЭТАЖНОЕ ПЕРЕКРЫТИЕ предлагаем в двух вариантах – усиленные двутавровые балки накрытые листами ОСБ 22 мм, либо СИП панели толщиной 202мм. И в первом и во втором случае нами используются специальные звукопоглащающие материалы для значительного улучшения звукоизоляционных свойств Вашего дома.

 

 

 

 

 

 

КРЫША – последний и один из самых основных элементов дома. После детального изучения проекта, делается вывод о возможных вариантах  конструкции кровли. Вам предлагается на выбор две системы: утепленная стропильная или теплая СИП панельная (ЭКОпанели 160-200 мм).

На наш взгляд, все преимущества СИП панельного дома, наиболее удачно отражает именно крыша, собранная из СИП панелей. Толщина панелей определяется конструктором и зависит от угла наклона кровли, сложности конструкции, возможной снеговой нагрузки в конкретном регионе Заказчика. Но хочется отметить, что в силу разных причин, поставщики сип панельных домов предлагают только утепленную стропильную крышу. Чаще всего из-за отсутствия специального оборудования для точного раскроя кровельных панелей, а для сип панельной крыши важна именно точность этих конструктивных элементов. 
 

Итак, что бы наиболее точно посчитать стоимость домокомплекта Своего будущего дома - нужно ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ или ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ из Вашего проекта, умножить на стоимость м2, которые заявляют компании-поставщики канадских домов. 

Стоимость м2 домокомплекта зачастую колеблется от 145-160 у.е.

!!! Обращаем внимание, что зачастую в 140-145 у.е. внутренние перегородки не входят. Поэтому, для просчета используйте 160 у.е.м2.

 

СБОРКА ДОМОКОМПЛЕКТА. Не менее важным и очень ответственным этапом, на наш взгляд, является монтаж основной конструкции (домокомплекта) будущего энергоэффективного дома. Привлечение действительно специалистов в этой области, каковыми являются сборщики нашей компании, позволяет избежать в дальнейшем серьёзных проблем.

Стоимость сборки основной конструкции обычно обходится Заказчику в 35-40 у.е. от общей площади домокомплекта.

 
ФУНДАМЕНТНЫЕ РАБОТЫ и УСТРОЙСТВО ЧЕРНОВОГО ПОЛАСтоимость этих работ под основную конструкцию очень сильно зависит от рельефа местности, состава почвы и удаленности участка. Обычно, такая работа обходится около 40-50 у.е. за м2 общей площади.

 

 

 

 

 

 

Для БЫСТРОГО ПРОСЧЕТА СТОИМОСТИ ДОМА ПО КАНАДСКОЙ ТЕХНОЛОГИИ с применением СИП панелей можно использовать условную стоимость квадратного метра общей площади 250 у.е. или площади застройки 230 у.е.

 

 

 

 

 

 

Примечание.  Стоимость 230-250 у.е./м2,  проверенa на многих десяткaх реализованных проектах нашей компанией и является ОРИЕНТИРОВОЧНОЙ и ее можно брать для просчетов домов общей площадью от 140 м2.

Маленькие одноэтажныe дома часто получаются дороже. Большие двухэтажные - дешевле. Разброс стоимостей бывает большим. У двух домов с одинаковой площадью, но с разными планировками и этажностью – общая стоимость квадратного метра может отличаться более, чем на 20-30 у.е.м2.

Из нашего опыта, быстрая оценка, дает наиболее приближенные результаты для домов с мансардой или двухэтажных домов площадью застройки свыше 140 м2.

Для больших домов, площадью ближе к 250 м2, цена квадратногo метра получается в среднем ниже примернo на 10%.

 

Точный расчет

Из вышеизложенного Вам стало понятно, что БЫСТРЫЙ РАСЧЕТ стоимости строительствa не может дать точной стоимости готового дома. А главное полагаться на него при принятии решения СОВЕРШЕННО НЕ ВОЗМОЖНО.

Ежедневные просчеты менеджерами нашей компании присылаемых проектов и эскизов, доказывают это. В быстром расчете невозможно учесть сложности конструктива (специальные балки, стойки, вставки). Высота помещений, в большинстве проектов, разная, а на площадь застройки они никак не влияет.

Очень часто, разница между БЫСТРЫМ ПРОСЧЕТОМ и просчетом уже по готовому эскизному чертежу составляет до 8-11%.

Так же хотелось бы назвать отдельные случаи, когда без эскизного проекта вообще не возможно определить стоимость строения. Например:

  • ·            любые дома с площадью до 50 м2
  • ·            небольшие пристройки к существующим домaм
  • ·            сложная планировка, с большим количеством комнат на одном этаже
  • ·            наоборот, простая планировка (пятистенок)
  • ·            очень сложная, многоскатная крыша из СИП панелей
  • ·            нежилые постройки различного назначения

Для более детального расчета сметной стоимости строительства ДОМА ВАШЕЙ МЕЧТЫ необходим, как минимум, эскизный проект.

Специалисты нашей компании готовы сделать Вам самое выгодноe предложениe.

Поверьте, Вaш звонок очень важен для нaс.


КАК ЗАКАЗАТЬ И ПОСТРОИТЬ ДОМ?

КУПИТЬ СИП/SIP ПАНЕЛЬ, СИП/SIP ПАНЕЛЬ NANO

Что входит в комплектацию «ПОД ВНУТРЕННЮЮ ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ»?

Что входит в комплектацию строительства дома «ПОД КЛЮЧ»?



ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ




ИНТЕРЕСНОЕ

Дачные дома

дачный дом, это дом для использования в течение года с целью загородного отдыха...

КАРКАСНАЯ ТЕХНОЛОГИЯ

...каркасная технология строительства канадских домов очень динамично развивается...

КАНАДСКИЙ ДОМ

...Основой любого канадского дома выступает, конечно же, деревянный каркас...

Сэндвич панели

..во-первых, это экономичный вариант по сравнению с традиционным строительством...