Дешевые каркасно-панельные, канадские дома или скупой платит дважды. Часть 1.

---

ЗАПИШИТЕСЬ НА ПРОСМОТР СТРОИТЕЛЬСТВА КАНАДСКОГО ДОМА

---

На сегодняшний день только в Киеве уже насчитывается около 10-15 компаний, занимающихся производством каркасно-панельных домов с применением сип панелей. Из них не более пяти могут претендовать на звание серьезного игрока на рынке. Но ценовые предложения? даже от этих пяти компаний? отличаются так сильно, что приводят в замешательство Заказчиков.

Вполне понятным является желание Заказчика – построить качественный канадский дом, но за меньшие деньги. Зачастую нам кажется, что на вид дешевый товар ничем не отличается от дорогого, а значит и в качестве тоже не уступает.

Однако опыт многолетних ошибок, порой дорогих ошибок, доказывает, что в действительности КАЧЕСТВЕННЫЙ ТОВАР не может стоить дешево. В его производство необходимо вложить качественные комплектующие и главное КВАЛИФИЦИРОВАННЫЙ ТРУД. Эти основные составляющие хорошего товара и формируют его реальную рыночную стоимость.

И вот, если цена, стоимость строительства канадского дома кажется неоправданно низкой, то задумайтесь, на что вынужден был пойти производитель, что бы прельстить Вас, как Заказчика, таким «выгодным» предложением.

В самом лучшем случае, заниженная цена окажется просто маркетинговым ходом, а в реальности окажется на уровне основных конкурентов.

В худшем – снижение цены произошло путем снижения качества, и призрачная «экономия» обернется целым рядом неприятностей в дальнейшем.

Мы предлагаем Вам, прямо сейчас ознакомиться с основными моментами, которые сильно влияют на удешевление постройки дома. Надеемся, что они помогут Вам подойти к выбору каркасно-панельного домостроения с большей ответственностью.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Это очень важный инструмент для правильного анализа компании. С него начинаются или череда ошибок и неудач, или долгая и плодотворная работа.

Первое, на чем хотелось бы заострить внимание – компании готовы заключить с Вами Договор подписавшись под первым же коммерческим предложением.

Это невозможно.

Нет таких архитекторов-конструкторов, которые изучив только картинку будущего дома, смогли бы точно составить смету на:

фундамент, комплект материалов для сборки, стоимость окон, фасада, кровли и т.д. Тоесть в состоянии ПОД КЛЮЧ, как обычно любит Заказчик.

ВЫВОД. Только детальное моделирование дома в специальной программе, после которого можно определить точную площадь будущего фасада, крыши и площади внутренних стен для составления точных смет.

Эта программа формирует заявку на производства окон, входных и внутренних дверей.

Выезд специалиста к Вам на участок для определения физико-механических и химических свойств почв и вод, которые позволяют правильно рассчитать и выбрать тип фундамента. А значит и его точную стоимость с учетом расстояния и характера участка.

 

Второе. Условия оплаты.

Конечно, строить частный дом за собственные деньги, компании не будут – это большой риск. И, безусловно, авансовый платеж не может не укрепить будущий союз между Заказчиком и Застройщиком. Но каким он должен быть?

Чаще всего при подписании Договора у Вас попросят внести на счет компании от 50- 60% от общей стоимости. А в последнее время и все 100% стоимости строительства канадского дома.

А это около 30 000,00 - 60 000,00 у.е.

ЗАЧЕМ?

Почему не 27%, 14,5%, 58% и т.д. Каким удивительным способом высчитывается волшебное число 60%?

Давайте проследим этапы.

Сначала начнут разрабатывать эскизные чертежи, дней 5-10. 500,00 у.е.

Следующий этап – фундаментные работы. Стоимость которых около 5 000,00 - 7 000,00 у.е. Этот этап может затянуться на месяц и больше.

Потом приступят к производству комплекта материалов для сборки на комбинате. Еще дней 20. Еще около 10 000,00 - 15 000,00 у.е.

Перед вывозом на место сборки попросят доплатить еще 10 000,00 - 15 000,00 у.е.

Сложите! Вы оплатили все, а увидите только фундамент.

Конечно, никакой финансовой ответственности за возможное плохое качество Товара компания не понесет.

У Вас не будет в руках никаких рычагов возврата денег или замены Товара. Сможете отказаться только от сборки. А это незначительная сумма.

ВЫВОД.

Предоплата, в размере полной стоимости строительства канадского дома – просто ПРИВЯЗЫВАЕТ Вас, уважаемый Заказчик к себе.

Что бы Вы, например, уже на этапе производства некачественного фундамента, не смогли поменять застройщика. Авансовые платежи в коммерческих предложениях должны быть разбиты на этапы. По факту окончания каждого этапа, подписывается акт приема-передачи каждого этапа и вносится следующий авансовый платеж.

 

 

 

ФУНДАМЕНТ

Дом – это не просто стены, крыша, комнаты, красивый внешний вид и интерьер.

Дом – это надежность и долговечность. Основа этого - фундамент. От его устойчивости и прочности во многом зависят также презентабельный внешний вид и долговечность.

Перед началом работ не лишне будет вспомнить, что основной задачей любого фундамента является передача нагрузки, создаваемой строением на несущий грунт. Поэтому фундамент подбирается в зависимости от веса конструкций, несущей способности грунта, глубины промерзания и уровня грунтовых вод.

Подобрать правильный тип фундамента можно только после моделирования дома и определения точного веса будущей конструкции, а так же привязки к будущему месту постройки.

Характерные ошибки.

 

Для производства опалубки применяются материалы, которые не смогут гарантировать ровную внешнюю поверхность уже готового фундамента.

Главное, непредсказуемый расход материалов (бетон) на производство фундаментной ленты и дополнительные затраты на выравнивание уже готового фундамента при его отделке. Поверьте, все дополнительные расходы лягут на Вас как Заказчика.

Сопутствующее, фундамент окажется неутепленным. Допустимо промерзание пола через фундамент и образование конденсата под напольным покрытием, что приведет к быстрому ухудшению его свойств.

 

ВЫХОД. Применение несъемной опалубки.

 

Основные преимущества – строго прогнозируемый расход бетона еще на стадии проектирования, высокие теплоизоляционные свойства, возможность вести бетонирование при низких температурах воздуха, быстрота изготовления конструкции, экономия на процессе утепления, ровная поверхность, отсутствие строительного мусора.

Такой фундамент имеет твердую цену.

Невозможно доказать удорожание дополнительных работ и перенести их на Заказчика.

Ознакомиться с каркасно-панельной технологией или канадскими домами из СИП панелей можна в этих статьях:

ЧАСТЬ 2. Комплект материалов для сборки. БРУС для каркасно-панельных домов. СБОРКА. КРЕПЕЖНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ

ЧАСТЬ 3. ФАСАДные работы. КРОВЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ. МЕТАЛЛОПЛАСТИКОВЫЕ ОКНА

ЧАСТЬ 4. Сантехника в канадских домах.

ЧАСТЬ 5. Канализация. Автономная канализация в канадских домах

ЧАСТЬ 6. Ландшафтный дизайн

КАК ЗАКАЗАТЬ И ПОСТРОИТЬ ДОМ?

КУПИТЬ СИП/SIP ПАНЕЛЬ, СИП/SIP ПАНЕЛЬ NANO

Что входит в комплектацию «ПОД ВНУТРЕННЮЮ ЧИСТОВУЮ ОТДЕЛКУ»?

Что входит в комплектацию строительства дома «ПОД КЛЮЧ»?